Dr. Alexander Ermert ist neuer Vorsitzender von Haus & Grund Altenkirchen / Westerwaldkreis

Mitgliederversammlung 2023

Private Haus- und Grundeigentümer haben es im Moment alles andere als leicht. Das wurde bei der Mitgliederversammlung von Haus & Grund Altenkirchen / Westerwaldkreis einmal mehr deutlich. Der Verein hat sich neu aufgestellt – und ehrte den langjährigen Vorsitzenden Schneider.

Gut aufgestellt für kommende Herausforderungen (Foto unten links, von links): Beirätin Christiane Buchen, Geschäftsführer Wolfgang Märker, Verbandsdirektor RA Ralf Schönfeld, Beirätin Erika Nickel, Vorsitzender RA Dr. Alexander Ermert, Beirätin Marlis Buhl, Ehrenvorsitzender RA i.R. Michael Schneider, 2. Vorsitzender StB Kevin Weiler, Kassierer Hans-Peter Halft und Beirat Florian Halft. Sie freuten sich über eine gut besuchte Mitgliederversammlung in der Stadthalle Betzdorf. Hier wurde der langjährige Vereinsvorsitzende RA i.R. Michael Schneider (Fotos rechte Seite, links) verabschiedet und von seinem Nachfolger Dr. Alexander Ermert geehrt. - Fotos: Haus & Grund

Große Regulierungswut und immer neue Normen: Die Haus- und Grundeigentümer im Kreis Altenkirchen und im Westerwaldkreis sind frustriert. Wenige Tagen vor der Mitgliederversammlung des Haus & Grund Vereins wurden Eigentümer gerade in ländlichen Regionen durch die Vorschläge zum Verbot von Öl- und Gasheizungen ab 2024 verärgert. Gleichzeitig warteten die Besitzer von Öl- und Pelletheizungen auch nach Monaten immer noch auf die zugesagte Winterbeihilfe. Zu diesem Zeitpunkt war bekanntlich noch nicht einmal das Antragsverfahren zwischen Bund und Land klar.

Verbandsdirektor gab umfassenden Überblick

Angesichts solcher Herausforderungen fand der Vortrag von RA Ralf Schönfeld, Verbandsdirektor von Haus & Grund Rheinland-Pfalz, großen Anklang. Der Fachanwalt informierte die zahlreich in der Stadthalle Betzdorf erschienenen Mitglieder insbesondere über die Themen Grundsteuer und Mietrecht. Beim letztgenannten Thema ändert sich durch neue Gerichtsurteile immer mal wieder ein Stück weit die Rechtslage. Dazu berichtete der Fachanwalt anschaulich anhand einiger Beispielfälle.

Die Hauseigentümer im Kreis stöhnen derweil über immer neue Vorschriften und Ideen aus Berlin. Dies wurde in der sich an den Vortrag anschließenden Aussprache mehr als deutlich. „Ein Verbot von Öl- und Gasheizungen, kombiniert mit Dämmpflichten und immer komplizierteren Abrechnungsregeln: Die Liste an Ideen, die das Vermieten erschweren und verteuern, wird immer länger“, so Schönfeld.

Regulierungswahn macht Eigentümern zu schaffen

Überhaupt fiel das Fazit des Verbandsdirektors düster aus. „Regulierungswahn, immer mehr Gängelung, ausufernde Informationspflichten und übersteigerte Vorgaben zur Energieersparnis: Dies alles ist jedenfalls nicht geeignet, Investitionen in den Wohnungsbau zu fördern“, so Schönfeld. Haus & Grund stelle gerade bei seinen Mitgliedern im ländlichen Raum ein hohes Frustpotenzial über die in Berlin geplanten Maßnahmen fest.

Dabei wäre mehr Wohnungsbau eigentlich dringend notwendig. Denn Haus & Grund registriert eine hohe Nachfrage aus dem Einzugsbereich Köln und Siegen nach vergleichsweise günstigen Wohnungen in der Region. Hinzu kommt: Durch die Unterbringung von mehr als 2.500 Flüchtlingen im Kreis in 2022 gibt es praktisch keine freien Wohnungen mehr.

Vorstand neu aufgestellt, Kevin Weiler wird Vizechef

Ein positives Zukunftssignal setzte der Verein dann aber selbst. An dessen Spitze steht jetzt Dr. Alexander Ermert. Der 35-jährige Jurist aus Betzdorf war bereits seit einigen Jahren „Vizechef“ von Haus & Grund. Er übernahm nach dem einstimmigen Votum der Versammlung den Vorsitz.

Sein Vorgänger, Rechtsanwalt i.R. Michael Schneider aus Hachenburg, leitete Haus & Grund Kreis Altenkirchen und Westerwaldkreis e.V. seit Februar 1984. Schneider war knapp vier Jahrzehnte mit unermüdlichem Einsatz für die Haus- und Grundeigentümer im Kreis ehrenamtlich tätig. Der Jurist, der sich nun in den wohlverdienten Ruhestand verabschiedet, wurde bereits vor einigen Jahren mit der goldenen Ehrennadel des Bundesverbands Haus & Grund und auch mit der Ehrennadel des Landes Rheinland-Pfalz ausgezeichnet.

Neuer 2. Vorsitzender ist Steuerberater Kevin Weiler aus Kirchen. Er führt seine Kanzlei ebenfalls in Betzdorf. Die bisherige 2. Vorsitzende Ingrid Kipping (Kirchen) wurde ebenfalls im Amt bestätigt. Zu Beiräten wurden Erika Nickel und Andre Stumpf aus Wissen wiedergewählt. Kassenprüfer sind erneut Karin Otterbach und Klaus Lersch aus Niederfischbach. Schriftführer Volker Puderbach (Kirchen/Betzdorf) und Kassierer Hans-Peter Halft (Alsdorf), deren Amtszeit noch andauert, vervollständigen das Vorstandsteam.

Märker bedankte sich bei Schneider

Vereinsgeschäftsführer Wolfgang Märker (Daaden) führte aus, dass aktuell 985 Vermieter im Haus- und Grundeigentümerverein Kreis Altenkirchen organisiert sind. Er betonte die Kontinuität im Verein und dankte Rechtsanwalt i.R. Michael Schneider für die knapp 40-jährige erfolgreiche und umsichtige Vereinsführung. Im Rahmen seines Geschäftsberichts warb Märker nochmals eindringlich für die Verwendung der Haus & Grund Spezialmietverträge.

Der von Kassierer Hans-Peter Halft aufgestellte Kassenbericht wurde von der Versammlung einstimmig gebilligt. Kassenprüfer Klaus Lersch (Niederfischbach) lobte die übersichtliche Buchführung und leitete den einstimmigen Entlastungsbeschluss des Vorstands.
Mietspiegel soll endlich fortgeschrieben werden

Aktuell bemüht sich Haus & Grund um eine Fortschreibung des Mietspiegels, der zuletzt 2014 erstellt wurde. Dieses Zahlenwerk ist derzeit außer Kraft. Anders als der Kreis Siegen hat der Kreis Altenkirchen daher keinen Mietspiegel. Der Verein hat eine empirische Mietenauswertung durch Empirica (Bonn) beauftragt. Mit den so gewonnenen Daten will der Verein in erneute Gespräche mit dem Mieterbund und dem Kreis Altenkirchen gehen. Ziel ist, die dringend erforderliche Fortschreibung zu erreichen.

Versammlungsmitglieder beklagten sich über enorme Erhöhungen der Grundsteuer in jüngster Zeit. Mit Spannung werden jetzt die Ergebnisse der derzeit laufenden Neubewertung der Immobilien durch das Finanzamt erwartet. Erste Bescheide sind bereits bei den Hauseigentümern eingetroffen. „Diese müssen sehr sorgfältig geprüft werden“, empfahl Steuerfachanwalt Schönfeld.

Schneider von Mitgliedern gebührend geehrt

Auf Vorschlag des neuen Vereinschefs Dr. Ermert wurde Michael Schneider unter großem Applaus der Mitglieder zum Ehrenmitglied und Ehrenvorsitzenden gewählt. In seiner Laudatio betonte Dr. Ermert, dass auf Initiative von Schneider der Mietspiegel des Kreises Altenkirchen mehrfach fortgeschrieben wurde. Durch das besondere Engagement von Michael Schneider konnte die Mitgliederzahl von Haus & Grund kontinuierlich von rund 550 auf nunmehr knapp 990 Mitglieder gesteigert werden.