Haus & Grund Altenkirchen / Westerwaldkreis zählt aktuell über 1.000 Mitglieder

Mitgliederversammlung 2024

Das neue Heizungsgesetz ist für viele private Haus- und Grundeigentümer nach wie vor eine große Unbekannte. Der Vortrag eines Fachmanns konnte bei der Jahreshauptversammlung von Haus & Grund Altenkirchen und Westerwaldkreis für ein wenig Beruhigung sorgen.

Das Team von Haus & Grund Altenkirchen und Westerwaldkreis (von links nach rechts): Schriftführer Notar Volker Puderbach, 2. Vorsitzender StB Kevin Weiler, Beirat Dipl.-Ing. Joachim Weid, die neue Beirätin Iris Isenhardt, 1. Vorsitzender RA Dr. Alexander Ermert, die Beiratsmitglieder Marlis Buhl und Florian Halft, Kassierer Hans-Peter Halft, Beirätin Christiane Buchen sowie Geschäftsführer Wolfgang Märker. - Fotos: Haus & Grund

Das Hin und Her beim Heizungsgesetz verunsichert Hauseigentümer nach wie vor. Seit 1. Januar dieses Jahres gelten beim Heizungstausch neue Spielregeln. „Die Besitzer von Öl- und Gasheizungen fragen sich, wie man künftig am besten heizt“, so Dr. Alexander Ermert, Vorsitzender von Haus & Grund Altenkirchen und Westerwaldkreis. Daher hatte der Vorstand den Gebäudeenergieberater Marco Villmann als Experten zur diesjährigen Mitgliederversammlung in die Betzdorfer Stadthalle eingeladen. Er ist Schornsteinfegermeister und Landesinnungsmeister.

Für Neubauten gilt seit Jahresbeginn, dass eine Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien betrieben werden muss. Im Bestand ist das anders: „Wenn eine Heizung noch funktioniert oder sich reparieren lässt, ist kein Heizungstausch vorgeschrieben“, beruhigte der Landesinnungsmeister. Es gibt einen Bestandsschutz von Heizungsanlagen bis zum 31. Dezember 2044. „Wenn die Heizung kaputt geht und keine Reparatur möglich ist, gelten Übergangslösungen“, so Villmann. Der Energieberater teilte auch mit, dass neue Öl- oder Gaskessel mit steigendem Bioanteil ab 2029 betrieben werden müssen. Dieser startet mit 15 Prozent ab 2029, dann folgen 30 Prozent ab 2035 und ab 2040 soll der Anteil bei 60 Prozent liegen. Villmann erläuterte zudem die Bundesförderung bei einem Heizungstausch. Fragen der anwesenden Eigentümer konnte der Schornsteinfegermeister  gemeinsam mit Energieberater Joachim Weid, der als Beiratsmitglied im Verein aktiv ist, beantworten.

Es gibt noch immer keinen Mietspiegel für den Kreis

Vereinschef Dr. Alexander Ermert bedauerte, dass immer noch kein Mietspiegel für den Kreis Altenkirchen aufgestellt wurde. „Leider gibt es in dieser Sache keine Bewegung“, bilanzierte der Rechtsanwalt. Das Fehlen eines Mietspiegels erschwert Immobilieneigentümern die Arbeit und verhindert nach Ansicht des Vereins auch dringend nötige Investitionen in den Wohnungsbau vor Ort.

Ermert richtete seinen Blick aber auch auf die Landespolitik. Nachdem kürzlich in NRW die wiederkehrenden Beiträge für Straßen abgeschafft wurden, forderte er die Landesregierung auf, dies nun ebenfalls in Rheinland-Pfalz umzusetzen.

Aktuelle Informationen zur Grundsteuer

Ermert informierte darüber hinaus über zwei aktuelle Entscheidungen des Finanzgerichts Rheinland-Pfalz zur Grundsteuer. Darin wurde die rheinland-pfälzische Praxis zur Festsetzung der Bodenrichtwerte angezweifelt. Derzeit sind die von Haus & Grund und dem Steuerzahlerbund unterstützten Musterklagen beim Bundesfinanzhof anhängig. Steuerberater Kevin Weiler, zugleich 2. Vorsitzender von Haus & Grund Altenkirchen und Westerwaldkreis, konnte noch Einzelfragen zur laufenden Grundsteuerveranlagung beantworten. Viele Eigentümer beklagen besonders die kaum nachvollziehbaren und auch vom Finanzgericht beanstandeten teils überhöhten Bodenrichtwerte.

Verein wächst, typische Beratungsschwerpunkte

Der Haus & Grund Ortsverein freute sich derweil über weiter steigende Mitgliederzahlen. Aktuell gehören dem Verein 1.007 Mitglieder an, 22 mehr als zu Jahresbeginn. Aus dem Geschäftsbericht von Wolfgang Märker ergab sich, dass Beratungsschwerpunkte die Themen Heizkostenabrechnung und Wohnungsmängel waren.

Märker warb eindringlich für die Verwendung der Haus & Grund Spezialmietverträge. „Die Wohnungsnachfrage ist im Kreis Altenkirchen weiterhin groß. Haus & Grund stellt eine hohe Nachfrage nach den immer noch vergleichsweise günstigen Wohnungen in unserer Region aus dem Einzugsbereich Köln und Siegen fest“, so der Geschäftsführer. Der Wechselwille der Mieter sei dabei gesunken, denn Neuverträge seien im Regelfall nur noch mit Staffel- oder Indexmiete zu erhalten. Der bereits vom Vorsitzenden benannte Grund hierfür: Der Kreis Altenkirchen hat eben seit ein paar Jahren keinen Mietspiegel mehr.

Wahlen zu Beirat und für die Kassenprüfung

Der von Kassierer Hans-Peter Halft aufgestellte Kassenbericht wurde von der Versammlung einstimmig gebilligt. Kassenprüfer Klaus Lersch lobte die übersichtliche Buchführung. Architekt Christian Müller wurde gemeinsam mit Lersch zum neuen Kassenprüfer berufen.

Eine Vielzahl von Immobilienexperten ist derzeit in Vorstand und Beirat des Haus- und Grundeigentümervereins aktiv. Für die ausscheidende Beirätin Erika Nickel wurde Iris Isenhardt von der Versammlung einstimmig gewählt. Dr. Ermert lobte das Engagement von Erika Nickel, die auch durch ihre kommunalpolitische Erfahrung den Beirat verstärkt hat.

Interessanter Vortrag: Der Landesinnungsmeister der Schornsteinfeger Marco Villmann informierte zahlreiche Haus- und Grundeigentümer in Betzdorf zum Thema „Neue Regeln beim Heizungstausch“.